Londoni lakás, ház bérlés esetén depozit fizetendő, ez kiköltözéskor visszajár. Bérlet alatt tulaj és a bérlő kötelességei és felelősségei. Szobakiadási szabályok bérelt ház esetén. Hányan lakhatnak egy házban. 

Letét – Deposit Londonban

Biztosított rövidtávú bérleti szerződést vagyis Assured Shorthold Tenancy típusú szerződést általában akkor kötnek, ha tulaj maga nem lakik a kiadott házban.
Egy lakás, ház vagy akár szoba bérlésekor, 1 – 6 heti bérleti díj -rent értékű letétet vagyis deposit -ot szoktak kérni. Ez normál esetben visszajár a bérlet lejártakor, a bérleti szerződéssel egyeztetve.
Tulaj vagy Ügynökség – Agency köteles az átvett depozitot 30 napon belül a Tenancy Deposit Scheme (TDP) alatt működő cégek egyikénél elhelyezni vagy depozit biztosítást kötni.
Deposit Protection Service Custodial and Insured Tel: 0330 303 0030
MyDeposits (Capita)Tel: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme email: deposits@tds.gb.com Tel: 0845 226 7837

A depozit átvételétől számított 30 napon belül, tulaj vagy agency köteles informálni a téged, mint bérlőt az alábbiakról

  • Mennyi depozitod van benn
  • Tenancy deposit protection (TDP) scheme cég adatait, ahol depozitod el van helyezve vagy biztosítás lett kötve.
  • Tulaj és agency nevét, címét, élérhetőségét
  • Hogyan kaphatod vissza a depozitodat

TDP számlán lévő depozitod garantáltan visszakapod 10 napon belül feltéve, ha
Bérleti szerződést betartottad
Nem okoztál kárt a házban
Rendesen fizetted a bérleti díjat és a rád vonatkozó számlákat.

Ha úgy gondolod, nem lett depozitod TDP számlára elhelyezve, vagy a tulajtól, agency-től nem kaptál információt 30 napon belül depozitoddal kapcsolatban, keresd fel a fennt felsorolt cégeket tanácsért vagy fordulj a helyi Állampolgári Tanácsadó Irodához – Citizen Advice Bureau vagy helyi bírósághoz – Local County Court

Depozitot régebbi bérlet esetén 2012 Április 6-ig is vissza lehet kérni.

Bérleti Jogaid

Lakhelyed biztonságos és jó állapotú legyen
Depozitod védett legyen (TDP) és kiköltözés esetén az visszatérítésre kerüljön.
Tudd ki a tulaj, írásban kérvényezheted attól a személytől vagy ügynökségtől akinek fizeted a bérletet. 21 napon belül választ kell kapnod.
Zavartalan lakhatás
Ház, lakás energia teljesítmény bizonylatának megtekintése – Energy Perfomance Certificate
Jogtalan bérleti díj vagy kilakoltatás fellebbezése.
Írásos bérleti szerződés, ha több mint 3 évre kötöd.

Felelősségeid lakásbérlés alatt

Biztosíts tulajnak bejárást megbeszélés alapján
Szobát kiadni vagy plusz személyt befogadni, csak a tulaj beleegyezésével lehet.
Vigyázz a ház állapotára, pl télen, ha elutazol zárd el a fő vízvezetéket, stb
Fizesd a bérleti díjat, akkor is ha javításra szorulna valami, ha nem fizeted kilakoltathatnak.
Ha tulaj nem javítja ki a hibát, fordulj a helyi Önkormányzat Egészség és Környezetvédelmi Osztályához – Council Environmental Health Department
Fizesd a rád vonatkozó számlákat
Bármilyen általad vagy ismerősöd által okozott kárért te vagy a felelős
Saját kezű javítást csak akkor végezz, ha megbeszélted a tulajjal
A tulaj viszont nem kényszeríthet, hogy javíts meg bármit is saját kezűleg.


Utalj pénzt Magyarországra kedvező árfolyamon vagy akár nyiss angol számlát ingyenesen Transferwise -al. Pénzutalás és Angol számla egy helyen. Hirdetés.
Megnézem


Tulaj felelőssége

Ház karbantartása, külső és szerkezeti javítása
Gáz biztonsági ellenőrzése évente – gas safety check- regisztrált mérnök által
Elektromos berendezések és vezeték ellenőrzése és karbantartása
Tűzbiztos bútorok, ha azok a tulajé, és tűzriasztó karbantartása
Mosogató, mosdó, wc, csövek, vízvezeték, gáztűzhely,bojler, szellőző stb karbantartása
Fűtés és meleg víz karbantartása

Több személy lakta ház bérletbe adási szabályai – House in Multiple Occupation

A tulaj, Több személy lakhatási engedélyt vagyis HMO licence-t köteles igényelni a helyi önkormányzattól – Council -tól, abban az esetben, ha a ház 3 vagy több emeletes és legalább 5 személy lakik a házban, akik nem egy családba tartoznak, és konyhát, fürdőt, wc-t közösen használják. Élettársi kapcsolat egy családnak számít.

Túlzsúfoltság egy házban vagy lakásban Londonban

Ugyancsak a tulaj felelőssége, hogy ne legyen túlzsúfolt a lakás, ház.
Általános szabály, ha egy házban vagy lakásban több személy lakik, akik nem egy családba tartoznak, a közösen használt konyha és fürdőszoba száma 5 főnként 1-1.

Általában mennyien lakhatnak egy házban, lakásban
1 szobás = 2 személy
2 szobás = 3 személy
3 szobás= 5 személy
6 – 10 személy esetén a fürdőszobák és konyhák száma 2-2 kell lennie.
4 szobás = 7 felnőtt és 1 gyermek
5 vagy több szobás = 2 személy/szoba.

Hány személy lakhat egy szobában, függ a szoba területétől is:
10.2 m2 felett (négyzetméter)= 2 személy
8.4 – 10.2 m2= 1 felnőtt és 1 gyermek
6.5 – 8.4 m2 = 1 személy
4.6 – 6.5 m2 = 1 gyermek.

Ez ügyben panaszt emelni a helyi Council-nál lehet.

Tájékoztató.