Bérleti jogok Londonban

388

Londoni lakás, ház bérlés esetén depozit fizetendő, ez kiköltözéskor visszajár. Bérlet alatt tulaj és a bérlő kötelességei és felelősségei. Szobakiadási szabályok bérelt ház esetén.

Letét – Deposit Londonban

Biztosított rövidtávú bérleti szerződést vagyis Assured Shorthold Tenancy vagy Shorthold Tenancy  típusú szerződést általában akkor kötnek, ha tulaj maga nem lakik a kiadott házban.
Egy lakás, ház vagy akár szoba bérlésekor, 1 – 6 heti bérleti díj -rent értékű letétet vagyis deposit-ot szoktak kérni. Ez normál esetben visszajár a bérlet lejártakor, a bérleti szerződéssel egyeztetve.
Tulaj vagy Ügynökség – Agency köteles az átvett depozitot 30 napon belül a Tenancy Deposit Scheme (TDP) alatt működő cégek egyikénél elhelyezni vagy depozit biztosítást kötni.
Deposit Protection Service Custodial and Insured Tel: 0330 303 0030
MyDeposits (Capita)Tel: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme email: deposits@tds.gb.com Tel: 0845 226 7837

A depozit átvételétől számított 30 napon belül, tulaj vagy agency köteles informálni a téged, mint bérlőt az alábbiakról
Mennyi depozitod van benn
Tenancy deposit protection (TDP) scheme cég adatait, ahol depozitod el van helyezve vagy biztosítás lett kötve.
Tulaj és agency nevét, címét, élérhetőségét
Hogyan kaphatod vissza a depozitodat

TDP számlán lévő depozitod garantáltan visszakapod 10 napon belül feltéve, ha
Bérleti szerződést betartottad
Nem okoztál kárt a házban
Rendesen fizetted a bérleti díjat és a rád vonatkozó számlákat.

Ha úgy gondolod, nem lett depozitod TDP számlára elhelyezve, vagy a tulajtól, agency-től nem kaptál információt 30 napon belül depozitoddal kapcsolatban, keresd fel a fennt felsorolt cégeket tanácsért vagy fordulj a helyi Állampolgári Tanácsadó Irodához – Citizen Advice Bureau vagy helyi bírósághoz – Local County Court

Depozitot 2012 Április 6-ig, régebbi bérlet esetén is vissza lehet kérni.

Bérleti Jogaid

Lakhelyed biztonságos és jó állapotú legyen
Depozitod védett legyen (TDP) és kiköltözés esetén az visszatérítésre kerüljön.
Tudd ki a tulaj, írásban kérvényezheted attól a személytől vagy ügynökségtől akinek fizeted a bérletet. 21 napon belül választ kell kapnod.
Zavartalan lakhatás
Ház, lakás energia teljesítmény bizonylatának megtekintése – Energy Perfomance Certificate
Jogtalan bérleti díj vagy kilakoltatás fellebbezése.
Írásos bérleti szerződés, ha több mint 3 évre kötöd.

Felelősségeid lakásbérlés alatt

Biztosíts tulajnak bejárást megbeszélés alapján
Szobát kiadni vagy plusz személyt befogadni, csak a tulaj beleegyezésével lehet.
Vigyázz a ház állapotára, pl télen, ha elutazol zárd el a fő vízvezetéket, stb
Fizesd a bérleti díjat, akkor is ha javításra szorulna valami, ha nem fizeted kilakoltathatnak.
Ha tulaj nem javítja ki a hibát, fordulj a helyi Önkormányzat Egészség és Környezetvédelmi Osztályához – Council Environmental Health Department
Fizesd a rád vonatkozó számlákat
Bármilyen általad vagy ismerősöd által okozott kárért te vagy a felelős
Saját kezű javítást csak akkor végezz, ha megbeszélted a tulajjal
A tulaj viszont nem kényszeríthet, hogy javíts meg bármit is saját kezűleg.

Tulaj felelőssége

Ház karbantartása, külső és szerkezeti javítása
Gáz biztonsági ellenőrzése évente – gas safety check- regisztrált mérnök által
Elektromos berendezések és vezeték ellenőrzése és karbantartása
Tűzbiztos bútorok, ha azok a tulajé, és tűzriasztó karbantartása
Mosogató, mosdó, wc, csövek, vízvezeték, gáztűzhely,bojler, szellőző stb karbantartása
Fűtés és meleg víz karbantartása

Több személy lakta ház bérletbe adási szabályai – House in Multiple Occupation

A tulaj, Több személy lakhatási engedélyt vagyis HMO licence-t köteles igényelni a helyi önkormányzattól – Council -tól, abban az esetben, ha a ház 3 vagy több emeletes és legalább 5 személy lakik a házban, akik nem egy családba tartoznak, és konyhát, fürdőt, wc-t közösen használják. Élettársi kapcsolat egy családnak számít.

Túlzsúfoltság egy házban vagy lakásban Londonban

Ugyancsak a tulaj felelőssége, hogy ne legyen túlzsúfolt a lakás, ház.
Általános szabály, ha egy házban vagy lakásban több személy lakik, akik nem egy családba tartoznak, a közösen használt konyha és fürdőszoba száma 5 főnként 1-1.

Általában mennyien lakhatnak egy házban, lakásban
1 szobás = 2 személy
2 szobás = 3 személy
3 szobás= 5 személy
6 – 10 személy esetén a fürdőszobák és konyhák száma 2-2 kell lennie.
4 szobás = 7 felnőtt és 1 gyermek
5 vagy több szobás = 2 személy/szoba.

Hány személy lakhat egy szobában, függ a szoba területétől is:
10.2 m2 felett (négyzetméter)= 2 személy
8.4 – 10.2 m2= 1 felnőtt és 1 gyermek
6.5 – 8.4 m2 = 1 személy
4.6 – 6.5 m2 = 1 gyermek.

Ez ügyben panaszt emelni a helyi Council-nál lehet.

MEGOSZTÁS